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小區(qū)停車費也是廣大業(yè)主關(guān)注的一大熱點，《延安市物業(yè)服務(wù)收費實施細則》（征求意見稿）也對此進行了明確。

征求意見稿指出，停車服務(wù)費成本由交通工具停放服務(wù)設(shè)施設(shè)備日常運行費、保養(yǎng)維護費、檢驗檢測費、設(shè)備折舊、職工薪酬、清潔衛(wèi)生費、秩序維護費、管理費分攤以及業(yè)主大會同意的其它費用組成。與物業(yè)服務(wù)費成本相重疊的部分應(yīng)當(dāng)獨立核算，按比例分擔(dān)，不得重復(fù)計算。

針對實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)臨時車輛停車服務(wù)費按次或按時收取。按次收費的計費周期應(yīng)大于6小時，按時收費的不得面向業(yè)主，同時限定單日收費最高上限。收費標準不得高于物業(yè)小區(qū)附近的非經(jīng)營性停車場收費標準。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得限制或者妨礙業(yè)主在自有以及租賃的車位上免費停放未登記車輛。

同時，對進入物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的下列車輛，應(yīng)當(dāng)免收停車費。

（一）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)臨時停車不超過1小時的車輛；

（二）執(zhí)行公務(wù)的軍車、警車、消防車、救護車、救災(zāi)搶險車、環(huán)衛(wèi)車、市政設(shè)施維護維修車等特種車輛；

（三）為業(yè)主或物業(yè)使用人提供搬家、殯葬、配送貨物等服務(wù)的車輛；

（四）殘疾人車輛（僅限小區(qū)地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）。

征求意見稿指出，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主的車庫（位），建設(shè)單位不得出售，租金收益歸全體業(yè)主所有；利用小區(qū)人防工程空間劃出的車庫（位），不得出售只能出租，租金收益歸投資者所有；產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位的，不是人防工程且不算作公攤面積，可按照程序辦理產(chǎn)權(quán)證的車庫（位），建設(shè)單位可以出售或出租，收益歸建設(shè)單位。

同時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計和配建標準建設(shè)停車庫（位），優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求。

住宅小區(qū)房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)制定車庫（位）租售方案，明確車庫（位）的權(quán)屬及數(shù)量、租賃價格、銷售價格、價格有效期、停車服務(wù)費收費標準等。

建設(shè)單位應(yīng)在銷售場所醒目位置公示在住建部門備案的車庫（位）租售方案，不得以不公平的高價租售或者與商品住房等捆綁租售車庫（位）。

停車場系統(tǒng)華商報記者 賀秋平

來源：延安二三里