地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸屬不清 開(kāi)發(fā)商堵路業(yè)主車被困
（東南網(wǎng)-海峽都市報(bào)） 小區(qū)建成六七年，物業(yè)更換兩三次，但小區(qū)地下停車場(chǎng)的歸屬問(wèn)題卻一直扯不清。昨天上午，漳州臺(tái)商投資區(qū)角美霞興小區(qū)臨時(shí)業(yè)委會(huì)的業(yè)主許先生撥打海都漳州通 0596-2050110稱，該小區(qū)地下停車場(chǎng)是人防工程，可近日，小區(qū)開(kāi)發(fā)商卻頻出“損招”，先用鐵鏈封鎖車位，之后，三番兩次用碎石料堵通道。
昨天上午，霞興小區(qū)的地下停車場(chǎng)入口下坡路段及停車場(chǎng)通道，一些碎石料堆放約三四米長(zhǎng)，僅限單人通行，停車場(chǎng)內(nèi)還停放了11輛小車，根本出不來(lái)。
許先生說(shuō)，這些碎石料都是開(kāi)發(fā)商叫人用拖拉機(jī)運(yùn)來(lái)的，“3月初，開(kāi)發(fā)商用鐵鏈鎖住了地下停車位；4月初，開(kāi)發(fā)商弄來(lái)這些碎石料堵路，臨時(shí)業(yè)委會(huì)請(qǐng)人將其清理到一旁。”
臨時(shí)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人謝先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商后來(lái)變本加厲，5月9日至11日，連續(xù)三天，雇人拉了3批碎石料堵通道。
謝先生介紹，小區(qū)建成六七年，其間，更換了兩次物業(yè)，最后退出。去年3月，小區(qū)5棟樓推選了樓長(zhǎng)，成立了臨時(shí)業(yè)委會(huì)。臨時(shí)業(yè)委會(huì)收取地下停車場(chǎng)費(fèi)用，接到了開(kāi)發(fā)商角美商品房開(kāi)發(fā)有限公司的通知，該小區(qū)地下停車場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)商所有，停車位不得擅自出租。
“他們無(wú)法出示產(chǎn)權(quán)證明。”許先生說(shuō)，據(jù)了解，該地下停車場(chǎng)屬于人防工程，并非開(kāi)發(fā)商所有，而且地下停車場(chǎng)的水電費(fèi)用是臨時(shí)業(yè)委會(huì)在承擔(dān)。
角美商品房開(kāi)發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人林先生介紹，霞興小區(qū)是公司早期的項(xiàng)目工程，包括地下停車場(chǎng)都是他們投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的，他們已經(jīng)賣出4個(gè)停車位?！霸缙诘男^(qū)沒(méi)有規(guī)定停車場(chǎng)要辦產(chǎn)權(quán)證明，所以我們沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，但是這個(gè)停車場(chǎng)是我們投資建設(shè)的，產(chǎn)權(quán)肯定是我們的。”
林先生認(rèn)為，該小區(qū)臨時(shí)業(yè)委會(huì)沒(méi)有合法的身份，擅自將地下停車場(chǎng)整理后出租收益，這是侵權(quán)。至于放建筑石材尾料，林先生說(shuō)：“不應(yīng)該，但也是沒(méi)有辦法的辦法?！?/P>
福建省三和律師事務(wù)所吳文都律師認(rèn)為，小區(qū)臨時(shí)業(yè)委會(huì)首先必須要明確該地下停車場(chǎng)的所有權(quán)歸屬，業(yè)主可以向規(guī)劃部門或人防部門核實(shí)，“看政府批的是什么，如果該地下停車場(chǎng)是人防工程，屬于小區(qū)規(guī)劃的公共部分，那么業(yè)主肯定是有權(quán)使用的。”
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